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Devenir propriétaire avec Gironde Habitat

Gironde Habitat propose une diversité de produits afin de favoriser l’accession à la propriété pour des ménages sous condition de ressources. Logements neufs ou anciens, appartements ou maisons, lot de terrain ou local d’activité : une large palette de produits sur toute la Gironde, en zones urbaine et rurale, pour permettre de devenir propriétaire d’une résidence principale.

Qu’est-ce que l’accession sociale ?

L’accession sociale à la propriété est une démarche volontariste, impulsée par l’État et partagée par les collectivités et les acteurs de l’immobilier. Elle se donne pour objectif de permettre aux foyers à revenus intermédiaires de devenir propriétaire de leur logement. Elle se traduit par des offres de logements à des prix inférieurs à ceux du marché (environ 25% de moins). Ces prix réglementés sont rendus possibles par des dispositifs avantageux soutenus par des aides de l’État et des collectivités ou encore par une action sur le coût du foncier.

3 dispositifs pour acheter dans le neuf avec Gironde Habitat :
  • Le Prêt Social Location-Accession (PSLA), permet à l’acheteur de tester pendant un temps donné la capacité d’achat avant de s’engager définitivement. Ce dispositif est en deux temps  : la phase locative et la phase acquisitive.
  • La vente en état futures d’achèvement (VEFA), permet l’acquisition d’un bien immobilier à construire ou en cours de construction. Le jour de la vente, l’acheteur devient propriétaire du terrain et des constructions déjà réalisées.
  • Le Bail Réel Solidaire (BRS), nouveau dispositif, permet une économie jusqu’à 30% par rapport au prix du marché. Le BRS permet à l’acquéreur de devenir propriétaire des droits réels du bien. Le foncier reste la propriété de l’Organisme foncier solidaire de Gironde Habitat, G Logis, contre une redevance mensuelle modérée  pour l’utilisation du foncier.

Gironde Habitat a lancé en 2019 sa toute première opération en BRS sur le territoire girondin, au sein de la résidence Nobel à Bordeaux. L’Office a commercialisé 20 appartements du T2 au T4 à partir de 138.000 €.  En savoir plus sur le programme Nobel.

 


Zoom sur le PSLA

Le dispositif de location-accession consiste à accéder à la propriété en 2 temps. Ce dispositif permet à des ménages de devenir propriétaire à l’issue d’une période locative de 2 ans maximum. Il faut respecter des plafonds de ressources (lien vers les plafonds de ressources 2021) et occuper le bien à titre de résidence principale.

Pendant toute la durée de la première phase, le logement est la propriété de Gironde Habitat. Le locataire-accédant verse une redevance constituée d’une indemnité d’occupation, des charges et d’une part assimilable à une épargne. Cette dernière sera imputable sur le prix du logement.

Lors de la seconde phase, l’accession est sécurisée pour les ménages, qui bénéficient à minima d’une garantie de rachat et de relogement pendant les
15 années suivant le transfert de propriété, en cas d’accident
de la vie (divorces, décès, chômage…). Sous réserve que le logement soit toujours occupé à titre de résidence principale, le propriétaire peut, par lettre recommandée, mettre en jeu la garantie de rachat dans les 15 ans à compter de la levée d’option. La demande doit intervenir dans un délai de 12 mois à compter de la survenance du fait générateur.

 

Nature de la garantie de rachat

Par cette garantie, Gironde Habitat s’engage à racheter le logement à un montant minimum garanti notamment pendant les 15 premières années.
Le montant du rachat est équivalent à 100% de la valeur initiale pendant les 5 premières années.

La garantie de rachat, est intégrée dans le contrat de location-accession. C’est donc un engagement contractuel que prend l’organisme à l’égard de l’acquéreur.

 

Nature de la garantie de relogement

La garantie de relogement est mise en œuvre dans les mêmes conditions dès lors que le ménage a des ressources inférieures aux plafonds de ressources.

La garantie de relogement consiste à proposer au ménage trois offres de relogement correspondant à ses besoins et ses possibilités, dans un délai de 6 mois à compter de la demande de mise en jeu de la garantie, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception. Le ménage dispose d’un délai d’un mois à compter de la dernière offre pour l’accepter. A l’expiration de ce délai, si le ménage n’a pas accepté l’une des trois offres, la garantie cesse de s’appliquer.

 

Quelques réalisations en PSLA :

Les Longères de Cares à Villenave d’Ornon

40 logements collectifs, livrés en 2019
Architectes : LA Architecture

Le Clos du Chai à Saint Aubin du Médoc

6 logements individuels, livrés en 2018
Architectes : Latour Salier Architectes

 

Eden Cottage à Villenave d’Ornon

10 logements collectifs, livrés en 2017
Architectes : Loïc Mazieres

 

Pour visualiser les biens en vente ou pour obtenir toutes informations complémentaires :  vente.gironde-habitat.fr .

Une nouvelle équipe ella CAR pour aller accompagner les seniors

Aujourd’hui, les plus de 65 ans représentent près d’un quart des résidents de Gironde Habitat. C’est pourquoi, l’Office continue de développer l’entraide locale pour le lien et l’autonomie, afin de répondre aux besoins spécifiques des personnes âgées de son parc en allant à leur rencontre à l’aide de 3 véhicules dédiés nommé ella CAR.

Une mission au service des seniors dans les zones urbaines et rurales

Depuis cet été, l’équipe d’ella CAR s’est encore développée, permettant à l’équipe pluridisciplinaire (ergothérapeutes, gestionnaire polyvalent, jeunes en service civique) d’aller à la rencontre des locataires sur tout le territoire girondin, au-delà des seuls Médoc et  Sud Gironde, territoires initialement couverts lors de l’expérimentation du dispositif de 2018 à 2020.

Parcourant désormais les zones rurales et urbaines, ella CAR dispose désormais de 2 camping-cars et d’un véhicule léger contribuant à rompre l’isolement des seniors et favoriser leur autonomie à travers trois missions principales :

      • Aller à la rencontre des seniors à leur domicile pour faire leur connaissance et évaluer leurs besoins, puis les accompagner dans la préservation et le développement de leur autonomie, dans leur environnement quotidien et social.
      • Développer le lien social entre les seniors et les plus jeunes d’une même résidence à travers des animations pour favoriser l’entraide et rompre l’isolement.
      • Prendre en compte les besoins des locataires en terme de gestion locative et technique.

Concrètement, depuis le printemps 2018, date de lancement du dispositif, près de 1 200 rendez-vous à domicile ont été assurés par les ergothérapeutes, et près de 1 000 moments de rencontre et d’échanges avec les locataires  pour favoriser le lien social.

L’objectif est d’accompagner environ 775 seniors chaque année.

Retrouvez l’agenda des déplacements de l’équipe ella CAR sur notre site.

 

Gironde Habitat recherche des jeunes volontaires en service civique pour rejoindre l’équipe ella CAR

Pour continuer de répondre aux besoins des seniors et des personnes en situation de handicap, Gironde Habitat est à la recherche de jeunes volontaires en service civique pour rejoindre l’équipe ella CAR, motivés par cette mission d’intérêt général.

Si cette expérience vous intéresse ou intéresse un proche, contactez par mail Grégory Larcher, Référent proximité seniors ou par téléphone au 05 57 59 29 38

 

ella CAR, dispositif d’entraide locale pour maintenir le lien et l’autonomie, est une action innovante qui contribue à rompre l’isolement des seniors et des personnes en situation de handicap. Action réalisée avec le soutien de la conférence des financeurs de la prévention de la perte d’autonomie des personnes âgées.

 

Pour en découvrir davantage sur le projet ella CAR cliquez ici.

 

L’énergie verte sur le toit des résidences : une expérimentation technologique avec Flex Box

Faire des économies d’électricité tout en réduisant son empreinte carbone, c’est ce que propose la nouvelle technologie inédite FLEX BOX, la première box de l’énergie permettant d’ajuster la consommation des foyers à la production d’électricité renouvelable issue des panneaux solaires. Développée par la société Fractal Energy, l’expérimentation de FLEX BOX a été mise en place pour une expérimentation de 24 mois dans trois des résidences Gironde Habitat. 

Une expérimentation pour mesurer la contribution des panneaux solaires photovoltaïque dans la réduction de la facture électrique

Environ 100m² de panneaux solaires photovoltaïques ont été placés et raccordés sur les toits des résidences Camille Claudel à Saint Denis de Pile, André Dubois à Saint-Germain-du-Puch et à Tino Rossi à Bassens pour alimenter en auto consommation 38 logements.

L’objectif est de mesurer la contribution des panneaux solaires des foyers dans la réduction des charges locatives et améliorer la qualité de vie des locataires.  En cas de surplus de production, l’expérimentation permettra de mesurer le besoin de stockage pour diminuer davantage la facture électrique des foyers et ainsi permettre de générer des économies.

Un processus simple de mise en place

Focus sur la résidence André Dubois

Ce mardi 4 octobre, Gironde Habitat et Fractal Energy ont rencontré les habitants de la résidence pour leur présenter le dispositif et susciter l’adhésion. Ce fut l’occasion de recueillir les consentements nécessaires au projet.  Tous les foyers présents ont accepté de participer à l’expérimentation.

Prochaines étapes du projet :

  • Novembre 2022 : pose des capteurs dans les logements
  • Novembre 2023 : bilan de la première année de suivi de consommations et optimisation du système.
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