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Régularisation annuelle des charges locatives

Comme chaque année, Gironde Habitat procède à la régularisation des charges locatives. Ces charges sont liées aux dépenses engagées pour l’entretien de votre logement et de votre résidence mais aussi pour vos consommations individuelles. (eau et électricité des parties communes par exemple).

Une notification individuelle de régularisation annuelle des charges est adressée avec votre avis d’échéance de juin.

Le document explicatif  » Régularisation annuelle des charges locatives  » vous indique :
–    le montant des dépenses à répartir pour votre immeuble,
–    votre quote-part, calculée au prorata de la période de votre occupation effective,
–    le solde restant après déduction des acomptes versés.

En fonction de ce décompte, deux cas de figure se présentent :
1er cas : le montant des provisions pour charges que vous avez payé était trop élevé, Gironde Habitat vous restitue un trop perçu,

2ème cas :  le montant des provisions pour charges estimé ne couvre par le montant réel, vous devez donc régler à Gironde Habitat le restant dû.

Vous trouverez en cliquant ici le document explicatif de régularisation annuelle des charges locatives pour les locataires actuellement présents dans leur logement.

Vous trouverez en cliquant ici le document explicatif de régularisation annuelle des charges locatives pour les locataires partis de leur logement.

 

Si toutefois vous avez des questions, n’hésitez pas à contacter :

Valérie MATA au 05 57 59 27 02

ou

Eric DHOURY au 05 57 59 27 03

 

 

 

Des ruches urbaines sur un terrain Gironde Habitat

En lien avec l’association Le Rucher Citoyen de Canéjan, Gironde Habitat a permis l’installation de neufs ruches sur une de ses parcelles de terrain boisé non exploité. Une initiative écoresponsable qui permet aux abeilles de se développer dans la ville et d’assurer leur survie.

L’apiculture joue, par la pollinisation, un rôle fondamental pour de nombreuses cultures, et en termes de santé publique, les abeilles assurent un rôle de bio-indicateur précoce des atteintes à la qualité environnementale et à la biodiversité.

Au regard de ces nombreux enjeux, l’Office a souhaité répondre favorablement à la demande du Rucher Citoyen de Canéjan. L’association a pour objectif de regrouper tous les apiculteurs de la commune, soit environ 30 personnes. Elle possède un rucher principal créé en 2017, sur lequel toute l’activité est concentrée.

Cette opération permet de créer du lien social en formant des apiculteurs bénévoles pour entretenir les ruches et récolter le miel.

 

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Plan de sobriété énergétique : Gironde Habitat se mobilise

Gironde Habitat lance un plan de sobriété, afin de réduire ses consommations énergétiques et son impact carbone.

De nombreuses actions de sensibilisation envers les locataires, le patrimoine, mais aussi les collaborateurs de l’Office sont engagées.

Des mesures phares ont été mises en place dans différentes résidences pour réduire les consommations énergétiques et permettre aux locataires de réduire leurs charges :

  • Le chauffage et la production d’eau chaude. L’Office a tenue à garantir, pour toutes les résidences en chauffage collectif, une température de 19 ° en journée et de 17° pour la nuit. (Une attention particulière sera traitée sur la question de la températures des MAM à savoir les locaux petite enfance des bâtiments en chauffage collectif).
  • L’éclairage des résidences, avec entre autre le remplacement des candélabres vétustes par des candélabres économes à LED dans les résidences.
  • La production photovoltaïque, avec l’installation possible de 8 000 m² de panneaux sur plusieurs résidences dont la réfection des toitures est prévue.

Gironde Habitat développe également des actions de sensibilisation qui impliquent directement les locataires sur les petits gestes du quotidien : des leviers pour réduire sensiblement les consommations d’énergie des habitants en influant sur la consommation d’eau ou encore la température de son logement.

Dans un contexte marqué par l’accélération du changement climatique, la transition énergétique est plus que jamais la priorité. Cela suppose de transformer durablement nos habitudes et nos comportements.

 

Assurance obligatoire de votre logement

locataire-gironde-habitat

Pour rappel, chaque année à échéance du contrat ou lors d’un changement d’assurance, vous devez fournir la preuve de la souscription d’un contrat en transmettant votre attestation d’assurance à Gironde Habitat, votre bailleur. 

  • Tout locataire est responsable des dommages qu’il cause, pendant la durée de la location de son logement.
  • Vous êtes donc tenu de vous assurer contre les risques locatifs, sous peine de résiliation de bail, mais n’oubliez pas qu’à un faible montant de prime, correspondent des garanties limitées.
  • Vérifiez toujours ce que prévoit votre contrat d’assurance, si votre logement est devenu inhabitable, à la suite d’un incendie ou d’un dégât des eaux.
  • Choississez le contrat multirisques que vous propose habituellement votre assureur, pour un meilleur niveau de garanties, car il couvre à la fois les :
    – responsabilité civile «locative»,
    – responsabilité civile «vie privée»,
    – biens personnels (TV, meubles, vêtements, etc.).
  • Le contrat multirisques habitation peut prévoir la prise en charge des frais de relogement d’urgence.
Pour être bien assuré, renseignez-vous sur l’étendue de vos garanties et celle des franchises.

L’été 2023, ponctué par de nombreuses animations

À l’approche de l’été et durant toute la saison estivale, Gironde Habitat organisera de nombreuses rencontres et animations dans les résidences sur le territoire de la Gironde. Concerts, ateliers artistiques et culturels, cinémas en plein air, fêtes de quartier, festivals… la programmation printemps / été 2023 sera riche en événements.

Pour le bien vivre ensemble, l’Office organise ou co-organise de nombreux événements en partenariat avec des associations locales. L’objectif de Gironde Habitat est de rendre  les locataires acteurs de ces temps conviviaux en vue de favoriser les liens sociaux et intergénérationnels et de prévenir les solitudes. Plusieurs animations socioculturelles visent à « promouvoir le bien-vivre et le bien-vieillir ensemble », en stimulant les rencontres et les échanges.

Au programme :

MAI

  • Vendredi 12 mai : « Open Mic » résidences Vincennes-Amboise, à Lormont
  • Jeudi 11 mai au lundi 22 mai : Bricobus résidence André Lambert, à Vendays-Montalivet
  • Mercredi 24 mai : Museum d’Histoire Naturelle + balade botanique résidence Champ de Course, au Bouscat
  • Samedi 27 mai : Evénement aux Grands Chênes remise du recueil de mémoire des habitants des Grands Chênes, en présence du président du département, Jean-Luc Gleyze et focus sur le dispositif SolSol

JUIN

  • Vendredi 9 juin : « Fête des Alpilles » résidences Vincennes-Amboise, à Lormont
  • Samedi 10 juin : « Peyr’en fête » résidence Peyronneau, à Libourne
  • Mercredi 21 juin : Animation cirque résidence Les Longères de Cares, à Eysines
  • Mercredi 21 juin : Museum d’Histoire Naturelle résidence Champ de Course, au Bouscat
  • Samedi 24 juin : Fête du quartier de l’Hippodrome Le Bouscat-Eysines
  • Dimanche 25 juin : Spectacle « Toile Etoiles », à la citadelle de Blaye
  • Mercredi 28 juin : Animation cirque résidence Les Alizés, à Lesparre

JUILLET

  • Vendredi 7 juillet – samedi 8 juillet – dimanche 9 juillet : « Palmer Bloch Party » – résidence Trait d’Union, à Cenon
  • Samedi 8 juillet : Participation à la journée «Un air d’ailleurs » résidence Les Ailes Françaises, à Pessac
  • Mercredi 12 juillet : Animation cirque résidence Les Genêts, à Soulac
  • Lundi 17 juillet – mardi 18 juillet – mercredi 19 juillet : Animation estivale, coorganisée avec l’EPI résidences Robert Guichard et Rieuvert, à Castillon-la-Bataille
  • Mercredi 26 juillet : Spectacle de danse, avec la compagnie Chriki’z, dans le cadre de l’été métropolitain résidence Cité Fleurie, à Floirac
  • Mercredi 26 juillet : Animation skateboard résidence Les Genêts, à Soulac

AOÛT

  • Vendredi 11 et 18  août : Cinéma en plein air résidence Les Cottages, à Eysines
  • Mercredi 23 août : Animation cirque résidence Les Genêts, à Soulac

SEPTEMBRE

  • Vendredi 8 septembre : Cinéma en plein air – résidence Les Genêts, à Soulac
  • Vendredi 15 septembre : Cinéma en plein air – résidence Les Alizés, à Lesparre

 

…et bien d’autres animations au rendez-vous.

 

Retour en photos sur quelques animations 2022.

Chantier jeunes : construction d’une boîte à lire à Cenon

En partenariat avec l’AJHAG (Association de Prévention Spécialisée), Gironde Habitat a confié à deux jeunes la construction d’une boîte à lire au sein de la résidence Le Trait d’Union à Cenon. 

Ce chantier de 2 jours a suscité la satisfaction des habitants, puisqu’il s’agit de la mise à disposition de la seconde boîte à lire installée au niveau du deuxième local du Secours Populaire, au bâtiment A. La première étant installée devant le bâtiment E.

Les objectifs de ce chantier sont multiples :

  • Mobiliser des jeunes, sans activité et/ou déscolarisés, et habitant dans le quartier prioritaire autour de cette mission afin de les sensibiliser au mieux vivre ensemble
  • Mettre en œuvre un chantier éducatif, en partenariat avec l’AJHAG

Hébergements saisonniers à Biganos, pour la deuxième année consécutive

Conscient des enjeux du territoire, et notamment de ceux du Bassin d’Arcachon (COBAN, COBAS) Gironde Habitat met à disposition pour la deuxième année consécutive, des logements au sein de l’ancienne caserne du SDIS à Biganos. Ce dispositif en lien avec l’Association Laïque Le Prado répond aux besoins des travailleurs saisonniers et des acteurs économiques locaux.

Les 16 places d’hébergement temporaire à faible tarif sont équipées pour accueillir ceux qui participeront à la réussite de la saison estivale.

Récemment propriétaire de la caserne, l’Office a pour projet la construction de 40 logements locatifs sociaux individuels et collectifs du T2 au T4 et 350 m2 de commerce.  Le démarrage du chantier est prévu pour juin 2024 et la livraison à la fin de l’année 2025.

Retrouvez l’article de presse

Des composts pour renforcer les liens et valoriser les déchets

Un partenariat entre Gironde Habitat, Unis-Cité et les villes du Bouscat et d’Eysines a été mis en place pour l’accueil de jeunes volontaires en service civique. Chaque année, entre novembre et juin, quatre jeunes entre 18 et 25 ans animent la vie des résidences de l’Office. L’objectif est de permettre l’acquisition de savoir-faire, de favoriser les rencontres entre habitants et de redonner un rôle actif aux locataires dans leurs projets d’habitat.

Depuis 2022, les jeunes volontaires en service civique nommés « Compagnons Solidaires » ont pour rôle d’accompagner l’expérimentation du compostage à domicile, projet qui conjugue écologie et solidarité.  Au sein de la résidence Champ de Courses au Bouscat, 40 familles volontaires se sont engagées sur le projet de compostage partagé, en triant tous les déchets de cuisine.

 

Retrouvez en vidéo l’expérimentation :

 

Cette forme de compostage partagé, soutenue par Bordeaux Métropole, est également pratiquée dans les résidences Les Capucins à Bordeaux et Vincennes à Lormont.

A Vincennes, le projet a trois objectifs principaux :

  • Transformer avec les habitants du quartier les biodéchets produits sur le quartier en compost
  • Redistribuer le compost aux habitants
  • Réutiliser ce compost pour développer des projets de plantations dans le quartier et pour l’entretien des espaces verts

En développant la pratique du compostage partagé sur le quartier Alpilles-Vincennes, la composterie permet également de :

  • Renforcer et recréer des liens sociaux entre les habitants du quartier
  • Favoriser l’engagement citoyen des habitants (devenir acteur de la réduction des déchets, du vivre ensemble et de la lutte contre l’isolement des plus fragiles),
  • Participer à la requalification des espaces extérieurs du quartier et favoriser leur réappropriation par les habitants (nouvel équipement, possibilités d’usages nouveaux de l’espace, co-appropriation des espaces collectifs)

En dehors de Bordeaux Métropole, le compostage partagé est pratiqué dans les jardins partagés de la résidence Les Brûlons à Coutras. La gestion de ce jardin, qui était précédemment assuré par la Ville est en train d’être transféré à l’association Esprit de Solidarité, avec laquelle l’Office démarre un  partenariat.

Réhabilitation de 40 logements à Saint-André-de-Cubzac

A Saint-André de Cubzac, le chantier de la réhabilitation de la résidence La Platane, datant des années 70, a démarré en septembre 2022 et devrait s’achever en octobre 2023. Ces travaux permettront aux habitants de bénéficier d’un meilleur confort et cadre de vie. Les habitants des 40 logements collectifs allant du T1 au T5 pourront également bénéficier d’économies de charges grâce à une isolation plus performante.

Une réhabilitation importante visant le label BBC Rénovation

Des travaux à la fois extérieurs et intérieurs sont prévus sur cette réhabilitation. En détails, voici ce qui est prévu :

  • isolation de la toiture et des façades
  •  réfection des parties communes
  • restructuration des espaces extérieurs
  • travaux d’isolation phonique des logements

Les travaux engagés visent également une meilleure adaptation aux besoins des personnes à mobilité réduite avec la transformation de deux logements en rez-de-chaussée à destination de ce public.

Un effort tout particulier de rénovation sera porté sur les jardinières intégrées aux balcons, dans le cadre d’un partenariat avec une association locale de jardinage.

Les travaux d’isolation visent l’obtention du label BBC Rénovation et permettront une baisse des charges.

Un dispositif d’accompagnement des habitants

Lors des réhabilitations de résidence, Gironde Habitat s’efforce à trouver des solutions pour permettre aux habitants de cohabiter avec le chantier. Un accompagnement sur mesure est mis en place pour adoucir les impacts des travaux sur le quotidien des locataires. 

En amont des projets, durant la phase de concertation et de préparation du chantier, Gironde Habitat échange avec les locataires pour définir le projet de réhabilitation et présenter le planning des travaux.  Des rencontres ont lieu et des bulletins d’informations « Mieux demain » sont  envoyés à tous les habitants.

Sur le terrain, Gironde Habitat a dédié une personne spécifiquement sur l’accompagnement des habitants de cette résidence.  Concrètement,  cette personne anime des permanences dans un logement témoin pour expliquer les travaux et a pour mission de répondre aux questions pratiques. Elle peut également effectuer des visites au domicile si nécessaire et mettre en place une aide à la mise en carton et au déménagement de certains meubles, selon des critères spécifiques.

 

Perspectives
Architecte : Metrogram Architecture

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