Située à Bègles, la résidence Le Dorat comportant 140 logements a été rachetée par Gironde Habitat il y a 5 ans. Après un temps de concertation entre la ville de Bègles, Gironde Habitat et les locataires, il a été convenu de réaliser une requalification de la résidence. 

Dans l’attente de la mise en œuvre du projet de construction-démolition, Gironde Habitat a réalisé des travaux afin d’améliorer le confort et la sécurité du site.
Plusieurs interventions ont été réalisées à ce jour :
– Pose d’une clôture avec assises autour de l’aire de jeux
– Remplacement des portes des halls d’entrées avec mise en place d’un système Intratone de contrôle d’accès et d’interphonie.

Avancement du projet de construction-démolition

Le concours d’architecte pour la conception et la réalisation de la future résidence a été lancé début avril 2023. Il a permis de désigner 3 lauréats qui ont  respectivement travaillé à la définition d’un projet architectural précis. Le 15 avril dernier, une réunion de présentation du projet auprès des locataires s’est tenue à la Maison des Lacs. Le projet a également été présenté le 3 juillet lors d’une réunion publique organisée par la Ville de Bègles sur la transformation du quartier, en présence des élus et du bailleur ICF. Le démarrage prévisionnel du chantier est prévu en 2025 et les premiers déménagements en 2027.

En quelques chiffres, 217 logements, soit 140 locatifs et 77 en accession libre.

Un collectif d’habitants au cœur d’un projet innovant

Dans le cadre du renouvellement de la résidence du Dorat, Gironde Habitat a choisi de consacrer un bâtiment d’une vingtaine de logements locatifs à un projet d’habitat participatif*, afin de proposer une nouvelle forme d’habiter aux locataires.
Les habitants intéressés sont invités à participer depuis mars dernier à des ateliers participatifs animés par des accompagnatrices professionnelles en amont et pendant toute la durée du chantier afin :
– d’élaborer un projet de vie partagé ;
– d’alimenter les architectes pour concevoir des espaces communs adaptés à ce projet de vie collaboratif.
Le collectif d’habitants est mis au cœur du projet, pour la conception des espaces communs, mais aussi pour faire vivre une nouvelle dynamique de voisinage basée sur le partage, l’entraide et les échanges.

Au-delà des locataires de l’habitat participatif, ce sont tous les habitants de la résidence du Dorat 2 qui bénéficieront de la dynamique de ce projet qui sera ouvert sur le quartier. Il sera proposé aux résidents de l’habitat participatif d’ouvrir les espaces partagés vers l’extérieur (habitants, associations…), selon des modalités qu’ils pourront définir ensemble.

* Projet d’habitat participatif 

La Fabrikàtoits est un processus de travail où l’habitant est acteur de la création de son lieu de vie. La fabrikàtoits de la nouvelle résidence du Dorat à Bègles de Gironde Habitat répond à cinq enjeux majeurs :
– Revitaliser la résidence et le quartier,
– S’adapter à la diversité des usages,
– Développer la logique intergénérationnelle,
– Créer du lien,
– Inscrire ce projet dans une démarche écologique.

Courant juin, Gironde Habitat livrera la résidence Le Tertre d’Artius (patronyme qui fait écho au célèbre roi Arthur, immortalisé par les romans de la Table Ronde) située à Arsac. Ce nouveau programme composé de 9 logements individuels (3 T2, 4 T3, 2 T4) s’intègre dans un environnement naturel exceptionnel en face du château du Tertre et de ses vignes.

Tout premier programme de Gironde Habitat sur la commune d’Arsac, ce projet vient développer l’offre locative sociale actuelle.

A cette occasion, le 29 mai dernier, Gironde Habitat a réceptionné la résidence aux côtés de Frédéric Aurier, maire d’Arsac, Monique Digeon, adjointe à l’environnement et à la cohésion sociale et Arlette Chavanne conseillère municipale déléguée à la cohésion sociale, siégeant tous les trois au CCAS d’Arsac. Etaient présents également M. Leclercq de Morand Legris Architecte et les entreprises qui ont contribué à la construction de ce projet.

Confort, accessibilité et cadre de vie de qualité

Les logements ont été construits en suivant des labels exigeants afin d’optimiser les performances thermiques et favoriser les économies de charge pour les habitants : label Promotolec Habitat respectueux de l’environnement Niveau RT2012 et label Energie Positive et réduction de carbone.

Un T4 a été totalement équipé pour les personnes à mobilité réduite.

Le jeudi 16 mai, à Mios, sur le site de la future résidence intergénérationnelle Gisèle Halimi, réalisée par Gironde Habitat, s’est déroulé l’enfouissement d’une capsule temporelle, contenant des informations dédiées à la célèbre avocate, dans l’un des murs porteurs. Un événement en présence de Gilles Darrieutort, directeur général adjoint de l’Office, de Cédric Pain, maire de Mios et de Sophie Piquemal, vice-présidente chargée de l’économie sociale et solidaire du Département de la Gironde.

La résidence intergénérationnelle Gisèle Halimi comprendra 82 logements locatifs sociaux, dont 14 sont labellisés Habitat Inclusif (destinés aux personnes handicapées et aux personnes âgées de plus de 65 ans qui font le choix, à titre de résidence principale, d’un mode d’habitation regroupé, entre elles ou avec d’autres personnes). Ce mode d’habitat est accompagné d’un projet de vie sociale et partagée.

Le projet de requalification de la résidence Champs de Courses au Bouscat se concrétise aujourd’hui pour les locataires. Gironde Habitat arrive au terme des différentes études techniques, sociales et urbaines afin d’engager une amélioration du cadre de vie des habitants :

• Amélioration du confort des logements
• Meilleure performance énergétique
• Renforcement de l’attractivité des espaces extérieurs communs
• Conception d’espaces extérieurs privatifs de qualité (balcon ou terrasse)
• Développement d’une offre locative nouvelle et complémentaire
• Revalorisation de l’image du quartier

Lauréat du concours, le Groupement porté par Bouygues Bâtiment réalisera cette opération de requalification avec la réhabilitation de tous les logements soit 198 appartements, la démolition du bâtiment Fontainebleau (10 logements), pour permettre la création de nouveaux espaces végétalisés et la construction de 24 logements neufs dans le prolongement des bâtiments Auteuil et Deauville avec la réorganisation des espaces paysagers pour les usages des habitants.

Une opération menée en concertation avec les habitants

Pour réussir la transformation de la résidence en site occupé, Gironde Habitat s’attachera au bien-être et au maintien du lien avec les habitants pendant toute la durée des travaux, en partenariat avec le Groupement Bouygues. Des réunions publiques accompagneront les travaux, des bulletins d’information « mieux demain » informerons des étapes du projet et un chargé de relations locataires à temps plein sera disponible dès le mois de septembre 2024.

Quelques dates clés :

• juin 2024 : réunion d’information
• été 2024 : concertation avec les locataires
• début 2025 : prévision de démarrage des travaux

Au cœur des villes et des centre-bourgs, Gironde Habitat développe également la production de logements sociaux en livrant des programmes à taille humaine.

Acquisition amélioration d’un immeuble à Bordeaux 

Cet ancien immeuble datant de 1750, en pierre de taille, composé d’une cave et de trois étages est situé au sein du quartier Saint-Michel à Bordeaux. Une nouvelle résidence dénommée Les Sacquiers, en hommage aux ouvriers spécialisés dans la manutention du sel dans les anciennes villes portuaires autour de l’estuaire de la Gironde, qui se compose de 3 logements de type 2.

Acquisition amélioration d’un ancien hôtel à Bordeaux

Cet ancien immeuble édifié en 1870 qui a hébergé un hôtel de centre-ville, a été réhabilité par l’Office ; la résidence Le Pastel offre aujourd’hui 3 logements de qualité (1 T1, 1 T2 et 1 T4).

Acquisition amélioration de l’ancienne boulangerie à Fargues de Langon

Le 19 octobre dernier, L’Office a livré 4 logements (1 T2, 1 T3 et 2 T4) au sein de la résidence de la Panetière à Fargues de Langon. La bâtisse de l’ancienne boulangerie a été divisée en 3 logements ; l’extension existante a été transformée en maisonnette de type T2.

Gironde Habitat a souhaité conserver les murs en pierre de taille, les menuiseries et volets bois ainsi que la façade de l’ancien four. A l’extérieur ont été créés des jardinets clôturés avec des pas japonais en pierre. Cette résidence, au cœur du bourg, avec vue sur les coteaux, est à quelques minutes de voiture de la ville de Langon et de ses services.