Au cœur des villes et des centre-bourgs, Gironde Habitat développe également la production de logements sociaux en livrant des programmes à taille humaine.

Acquisition amélioration d’un immeuble à Bordeaux 

Cet ancien immeuble datant de 1750, en pierre de taille, composé d’une cave et de trois étages est situé au sein du quartier Saint-Michel à Bordeaux. Une nouvelle résidence dénommée Les Sacquiers, en hommage aux ouvriers spécialisés dans la manutention du sel dans les anciennes villes portuaires autour de l’estuaire de la Gironde, qui se compose de 3 logements de type 2.

Acquisition amélioration d’un ancien hôtel à Bordeaux

Cet ancien immeuble édifié en 1870 qui a hébergé un hôtel de centre-ville, a été réhabilité par l’Office ; la résidence Le Pastel offre aujourd’hui 3 logements de qualité (1 T1, 1 T2 et 1 T4).

Acquisition amélioration de l’ancienne boulangerie à Fargues de Langon

Le 19 octobre dernier, L’Office a livré 4 logements (1 T2, 1 T3 et 2 T4) au sein de la résidence de la Panetière à Fargues de Langon. La bâtisse de l’ancienne boulangerie a été divisée en 3 logements ; l’extension existante a été transformée en maisonnette de type T2.

Gironde Habitat a souhaité conserver les murs en pierre de taille, les menuiseries et volets bois ainsi que la façade de l’ancien four. A l’extérieur ont été créés des jardinets clôturés avec des pas japonais en pierre. Cette résidence, au cœur du bourg, avec vue sur les coteaux, est à quelques minutes de voiture de la ville de Langon et de ses services.

Les chantiers de réhabilitations des résidences Les Bouhumes à Léognan, datant des années 80, et Marguerite à Podensac, datant des années 70, ont été livrés cet été.  Ces travaux permettent aux habitants de bénéficier d’un meilleur confort et cadre de vie.

Les habitants des 89 logements collectifs et 2 individuels allant du T2 au T5 bénéficient également d’économies de charges grâce à une isolation plus performante. 

Une réhabilitation importante visant le label BBC Rénovation

Des travaux à la fois extérieurs et intérieurs ont été réalisés sur ces deux réhabilitations :

• isolation de la toiture et des façades
• remplacement des équipements sanitaires et des chaudières individuelles
• peintures
• remplacement des volets roulants
• requalification des espaces extérieurs (dont la réfection de la placette et la clôture de l’aire de jeux aux Bouhumes)

Et bien d’autres

A Bourg-sur-Gironde,  Gironde Habitat crée un nouveau quartier nommé Les Hauts de Beau Site, tout près des commerces et des services du centre-bourg.

Une construction en 3 phases

Programmée en 3 tranches, cette vaste opération de 68 logements a démarré par la commercialisation de 25 lots de terrain à bâtir, tout autour de la future résidence locative. Construites sur un site naturel pentu et argileux, les treize premières maisons individuelles (du T3 au T5) de la phase 1 affichent un style architectural sobre, couleur beige pierre. Dix d’entre elles sont en R+1 et trois autres sont de plain-pied, avec deux logements en colocation seniors / PMR.

La livraison de la première tranche est prévue fin de l’été 2023.

La tranche 2 offrira 19 logements individuels et semi-collectifs. La 3ème et dernière tranche comportera 11 logements individuels.

Confort, accessibilité et cadre de vie de qualité

En termes de confort, les logements sont tous équipés de pompes à chaleur (eau chaude, chauffage, ventilation) et disposent chacun d’un jardin et d’un carport (ou abri) privatifs. Enfin, les espaces extérieurs sont végétalisés, avec des accès piétonniers en enrobé. Cette première tranche sera livrée l’été prochain.

 

 

Début avril, Gironde Habitat a livré la résidence Le Gemmeur située à Saint- Symphorien. Ce nouveau programme composé de 43 logements individuels (8 T2, 20 T3, 14 T4, 1 T5) est pensé sur le principe de l’airial landais, un habitat intégré dans son environnement.

Après la signature des baux en mairie, 25 premières familles ont pu prendre possession de leur nouvelle habitation et 18 autres les rejoindront début mai.

Dans la commune, la grande majorité des demandes sont pour des logements de surfaces moyennes, par voie de conséquence, en lien avec la ville, Gironde Habitat a transformé plusieurs T5 en T3 afin de répondre aux attentes du territoire.

Une architecture contemporaine soignée

La résidence fait la part belle aux espaces communs, avec des paysages et perspectives offrant un cadre élégant inspirant calme et tranquillité. Construction contemporaine et naturelle, une vision architecturale aux deux tonalités, les logements sont tous prolongés par des jardins privatifs et grand cellier extérieur favorisant ainsi un confort de vie à l’intérieur autant qu’à l’extérieur. 

Confort, accessibilité et cadre de vie de qualité

Les logements ont été construits en suivant des labels exigeants afin d’optimiser les performances thermiques et favoriser les économies de charge pour les habitants : label Promotolec Habitat respectueux de l’environnement Niveau RT2012 et label Energie Positive et réduction de carbone. Des panneaux solaires photovoltaïques ont été placés et raccordés sur les toits de la résidence pour participer à l’autoconsommation d’électricité. Egalement, au centre de la résidence se trouve une aire de jeux pour favoriser les échanges pour les grands et les petits. 

Située à Libourne proche du centre ancien, la résidence Peyronneau  comportant 229 logements date des années 70 et a été racheté par Gironde Habitat il y a 10 ans. Elle est voisine de la résidence Peyregourde (Domofrance).  Après un temps de concertation entre la ville de Libourne, Gironde Habitat et les habitants des deux résidences, il a été convenu de réaliser une requalification commune débutant courant 2023.

 

 

Un peu d’histoire…

Gironde Habitat est devenu propriétaire de Peyronneau au 1er janvier 2013. Afin d’assurer un gestion de proximité des 1700 logements du Libournais,  l’Office a décidé d’ouvrir une agence é à Libourne.

A partir du rachat,  les équipes de Gironde Habitat ont multiplié les temps d’échange donnant lieu à des réunions d’information, des rencontres festives avec les habitants, et des supports de communication spécifiques.

 

 

Un projet de requalification en lien avec les habitants

Pour entreprendre ce nouveau projet,  pendant deux années les différentes parties se sont réunis en ateliers participatifs et ont travaillé à partir d’un diagnostic partagé et d’objectifs issus des travaux menés en amont du projet de requalification urbaine. De ces travaux a été conçue une charte « de gestion urbaine et sociale de proximité ». Ce document de référence définit l’aménagement des futurs espaces publics et résidentiels à l’échelle du quartier de 400 logements (1000 habitants).

Le 15 mars dernier, devant une assemblée d’une quarantaine d’habitants, le cabinet O+ urbanistes, aux côtés de Gironde Habitat, de Domofrance et de la Ville de Libourne, présentait le « Plan guide de la requalification urbaine des résidences Peyronneau-Peyregourde à Libourne ».

 

Un projet d’aménagement adossé à un projet de vie 

Les principaux axes du projet de requalification  sont :

• Centralité et nouveaux services: création d’une place centrale et de rez-de-chaussée actifs (extension possible des locaux destinés à l’animation sociale, offre nouvelle de services et d’activités économiques à construire)
• Qualité urbaine: restructuration de la voirie et du stationnement
• Qualité de l’habitat : réhabilitation des 229 logements (en améliorant l’attractivité, le confort, les performances énergétiques des logements et l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite)
• Nouvelle offre : construction neuve de 21 logements (en accession à la propriété et en habitat seniors).