Située en entrée de ville d’Arcachon, la résidence Les Grands Chênes qui datait des années 70 a bénéficié d’un chantier de construction-démolition, sur plusieurs tranches afin d’améliorer le vivre ensemble. 

Organisée en trois tranches successives, l’opération des Grands Chênes prendra fin à l’automne 2023.

Après la livraison de la tranche 1 en 2016 (66 logements) qui avait permis le relogement des habitants de la grande tour désormais démolie, la tranche 2 (55 logements) a permis l’accueil des habitants des anciens immeubles dans des ensembles villas à 2 ou 3 étages conçues dans un esprit architectural respectueux des codes arcachonnais et qui ont chacune une identité propre.  La résidence des Grands Chênes bénéficie grâce à ces nouvelles villas d’une architecture soignée reproduisant l’esprit des villas permettant ainsi de s’intégrer harmonieusement dans la ville.

Tous les bâtiments sont différents par leurs emprises, toitures, type de tuiles, les couleurs des enduits, et finitions des bandeaux.

Au démarrage du projet de construction-démolition, les locataires ont été consultés dans le cadre d’une étude sur la requalification de la résidence et Gironde Habitat les a rencontré individuellement à plusieurs reprises depuis 2011 afin d’optimiser le relogement en fonction de leurs besoins (situation, typologie, équipement de la salle de bain, teintes des revêtements des sols et muraux, placards aménagés…). Réunions publiques et bulletins d’information ont également permis d’échanger sur le projet.
En adéquation avec les engagements formalisés dans sa charte sur les opérations de construction-démolition, Gironde Habitat a pris en charge les déménagements et a versé une aide à chaque locataire pour couvrir les frais de transfert d’abonnements et les exonère d’un nouveau dépôt de garantie.

 

3ème et dernière tranche en cours de construction

Le chantier de la 3ème tranche débuté en décembre 2021, se situe au centre des deux autres tranches déjà livrées. Cette dernière étape de cette grande opération de construction-démolition offrira 60 nouveaux logements locatifs dans un secteur tendu.  Les appartements sont répartis en 5 bâtiments de 3 étages avec des typologies variées, du T1 au T4, en lisière de forêt dans un environnement agréable.

La résidence Les Grands Chênes comportera in fine 181 logements situés à l’entrée de la ville d’Arcachon dans un secteur où la demande de logements est très importante.

 

 

Des logements adaptés à une demande en petites typologies

L’offre s’élargit à Martignas-sur-Jalle avec 22 nouveaux logements prévus à l’été 2023. La résidence Equinoxe, proche du centre ville, mêlera des logements collectifs (18) et individuels (4) avec de nombreux petits logements répondant aux besoins croissants de personnes seules ou familles monoparentales.

La résidence Equinox est construite en brique isolée et voile béton, garantissant des économies de charge pour les locataires. Pour les 4 logements individuels, des panneaux solaires photovoltaïques seront installés.

Prolongés par des balcons/loggias, des terrasses, ou des jardins privatifs, les logements de la résidence favoriseront un confort de vie à l’intérieur autant qu’à l’extérieur.

La livraison est prévue pour août 2023.

Ce projet vient compléter l’offre locative livrée précédemment (en 2020 et 2021 ) avec les résidences Les Étoiles et Gallilée. « Les Etoiles » avait été conduite avec la méthodologie Lean, basée sur une approche environnementale et anti-gaspillage, et est composée de 23 logements collectifs. La résidence Galilée comprend 29 logements collectifs et complète ainsi le lotissement Les Hauts de Martignas. Ce quartier, né de la volonté des élus, propose aujourd’hui une nouvelle « forme urbaine » sur cette partie de la commune.

 

Avec actuellement 135 logements répartis sur 5 résidences à Martignas-sur-Jalle, Gironde Habitat  poursuit son engagement auprès de la commune afin de développer une offre répondant aux besoins croissants de la population girondine.

Au-delà de la construction de logements sociaux locatifs, Gironde Habitat poursuit également la mise en place de réponses concrètes aux besoins des habitants en place avec la réhabilitation de plusieurs résidences.

Ces réhabilitations s’illustrent par des travaux d’isolation sur les logements pour permettre un meilleur confort thermique et d’améliorer le quotidien des locataires, la refonte d’espaces de vie (cuisine, salle de bain…) ou de bâtiments  (hall d’entrées, façades de bâtiments…). Des travaux qui permettent aux locataires d’avoir des logements plus agréables, plus confortables et plus accessibles, mais aussi de bénéficier d’économies d’énergie.

 

Retour sur quelques réhabilitations 2022

Résidence Du Timbalier, Saint-Macaire

Réhabilitation d’un ancien bâtiment en plein centre-bourg de Saint-Macaire

1 logement individuel et 4 collectifs

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Résidence Larrue, Pessac

Réhabilitation de 45 logements et création de 3 logements supplémentaires

Cette réhabilitation a permis aux locataires de bénéficier d’une économie de charges allant de 10 euros  pour un T2 à 16 euros par mois pour un T4.

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Résidence La  Chêneraie, Lège-Cap-Ferret

Réhabilitation de 26 logements pour un cadre de vie plus agréable et moins énergivore. La réhabilitation des maisons (T3 au T5), a permis d’améliorer leurs performances énergétiques et leur confort quotidien. A la clé pour les habitants : aucune augmentation de loyer et des baisses de charges de plus de 15% par mois, soit environ une économie de 45 euros par mois pour un locataire d’un T4 .

26 logements individuels

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Résidence L’Esquirot, Saint-Hélène 

Réhabilitation en cours de 7 logements individuels

Gironde Habitat prolonge son programme d’amélioration du bâti ancien dans le cadre notamment de la mise en œuvre du Plan de Sauvegarde et de la non artificialisation des sols. Chaque centre-bourg dispose de richesses patrimoniales qui reflètent les modes de vies des différentes époques et donne la première impression d’une ville. L’objectif de l’Office et de préserver l’identité des centres-bourgs à travers ce patrimoine existant. Sa réhabilitation est nécessaire pour répondre aux besoins actuels des habitants et leur offrir un meilleur cadre de vie.

 

Acquisition / réhabilitation d’un ancien bâtiment à Saint-Macaire

L’office a récemment livré 5 logements dans un ancien bâtiment acquis puis  réhabilité du centre-bourg de Saint-Macaire, cité médiévale au patrimoine classé.  Ces nouveaux logements offrent des jardins avec celliers, privatifs ou partagés. Ils sont situés à proximité des commerces.

Au total, Gironde Habitat gère désormais 26 logements sur la commune.

 

Un meilleur confort thermique à Cussac-Fort-Médoc

Les habitants de la résidence Centre Bourg (8 logements), à Cussac-Fort-Médoc vont pouvoir faire d’importantes économies de charges, sans hausse de loyer, grâce aux travaux thermiques et d’embellissement réalisés par Gironde Habitat. Une valeur ajoutée en confort pour ces 2 bâtiments anciens, situés en secteur sauvegardé dans la commune.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gironde Habitat a livré récemment la résidence Opus One située à Gujan Mestras et composée de 15 logements collectifs (8 T2 et 7 T3), en R+1. 

Avec une présence dans un tiers des communes girondines, Gironde Habitat compte 19 500 logements dont plus de la moitié hors métropole. Cet ancrage local se traduit par un positionnement qui doit être adapté à chaque contexte : agglomérations, villes, bourgs en proposant un habitat intégré, géré dans la durée.

A Gujan-Mestras , Gironde Habitat s’adapte aux besoins croissants en développant une offre de logements et compte aujourd’hui 536 logements sur la commune, répartis sur douze résidences.

En 2021, la demande de logement sur le Bassin d’Arcachon reste forte : près d’une demande sur 10 sur l’ensemble de la Gironde concerne ce territoire. La grande majorité des demandes proviennent de personnes seules, par voie de conséquence, plus de la moitié des logements demandés sur la commune sont des surfaces moyennes (T2 et T3).

 

Un cadre de vie agréable sur le Bassin d’Arcachon

La résidence Opus One est idéalement située, alliant la proximité avec le cœur de ville, le calme d’un quartier tranquille. La douceur du climat offre une qualité de vie privilégiée sur un territoire dynamique à proximité de la métropole bordelaise.

La nouvelle résidence Le Hameau des Chaumes à Grignols, possède la particularité de recourir à un système constructif innovant en bois et en paille. Cette dernière est effectivement un très bon isolant, permettant aux habitants de réaliser des économies de charge. Ce procédé fait appel à un circuit court bénéfique pour l’économie locale. Au total, ce sont 135 tonnes de matériaux biosourcés qui ont été utilisés sur cette opération.

Une construction en matériaux bio-sourcés

Les enjeux climatiques amènent à penser autrement la construction de nouveaux logements : réaliser des bâtiments sobres à faible impact environnemental, utiliser des matériaux biosourcés basés sur des filières locales, intégrer les bonnes pratiques en terme paysager… Cela se conjugue avec la nécessité d’offrir des cadres de vie agréables aux habitants, qui  bénéficient alors des qualités thermiques et durables intéressantes de ces matériaux et des économies de charges générées.

Remise des clés aux nouveaux habitants

C’est dans la salle des associations de Grignols qu’ont été accueillis les nouveaux habitants de cette résidence, en compagnie de Françoise Dupiol-Tach, maire de Grignols, et des équipes Gironde Habitat. Cela a permis de présenter les différents services de la commune ainsi que le détail des équipements des logements. Ensuite, les familles des 14 logements individuels du T2 au T4 ont pris possession de leur nouvelle habitation.

Confort, accessibilité et cadre de vie de qualité

Les logements ont été construits en suivant le label Promotolec Habitat neuf Niveau RT2012 et le label Energie Positive et réduction de carbone pour permettre aux résidents de réaliser d’importantes économies de charges. Avec la continuité de la trame paysagère et l’adaptation du projet à la topographie locale, c’est un soin exigeant qui a été apporté à la qualité du cadre de vie des nouveaux habitants. La résidence est contemporaine et naturelle, avec une vision architecturale aux deux tonalités offrant un cadre élégant. Tous les logements possèdent des jardins privatifs favorisant un confort à l’intérieur autant qu’à l’extérieur. Au centre de la résidence, se trouve un espace de convivialité où sera aménagé très prochainement une table de ping-pong .

 

De nouveaux espaces de vie en cœur de ville

La résidence Le Hameau d’Hastignan,  livrée courant 2021, participe à la revalorisation et la modernisation de la commune de Saint-Médard-en-Jalles. Le programme est situé dans un quartier résidentiel au sein de l’Aerospace Valley, le plus grand parc technologique français dédié au secteur aéronautique et spatial.

Cette résidence offre à ses locataires un habitat confortable avec 33 logements collectifs répartis sur 3 bâtiments en R+1 ou R+2, de type maisons individuelles du T1 au T3. En cœur de projet, les habitants peuvent profiter d’une nouvelle place avec une aire de jeux et un espace détente. La majeure partie du projet exclusivement pédestre favorise les circulations douces et la sécurité des habitants. Dans une logique de recomposition du bourg, un bâtiment accueille des commerces de proximité au niveau de la place d’Hastignan.

Une présence locale ancrée depuis plusieurs années

Face à ce nouveau programme, la résidence le Clos d’Hastignan, construite dans les années 2 000 comprend 39 logements. Au total, l’Office totalise sur la commune 874 logements répartis sur 28 résidences. 

Gironde Habitat  poursuit ainsi son engagement sur ce secteur pour développer une offre répondant aux besoins existants.