Gironde Habitat vient de livrer Les Allées Caillavet à Mérignac. Ce site exceptionnel est situé face au Parc de Bourran (jardin paysager de 18 hectares créé en 1884 et classé monument historique). L’opération, signé par l’équipe FLINT, BPM, TPFI et Haristoy, a été conçue comme un « parc habité », avec la moitié de la surface totale composée d’espaces boisés.

 

A terme, cette résidence sera composée de 197 logements répartis sur 11 bâtiments (107 logements libres et 90 logements sociaux), ainsi que des équipements et services de proximité, notamment une école et une crèche. Les habitants des 90 premiers logements ont pris possession de leurs logements ces derniers jours dans une résidence aux finitions particulièrement soignées.

Ce projet est situé sur un site exceptionnel préservé, offrant une haute qualité de vie à ses habitants. C’est à la fois le confort des habitants, des riverains et la préservation de la biodiversité qui ont été au cœur de la démarche. Cet espace, autrefois fermé au public, se rouvre sur l’extérieur et s’inscrit naturellement dans le quartier. La circulation douce a été privilégiée à l’intérieur du périmètre. La valorisation des vues et des perspectives avec des bâtiments à la hauteur limitée,  des systèmes enterrés pour la gestion des déchets et la végétalisation des toitures. accentuent la volonté de nature en ville.

Concrètement, pour mener à bien ce projet de « parc habité », les contraintes liées aux espaces boisés classés ont toutes été prises en compte, induisant notamment la déviation des passages de réseau et l’adaptation des constructions pour respecter le système racinaire.

Sur l’ensemble du périmètre, on compte pas moins de 16 000 m² d’espaces verts en libre accès, comprenant des aires de jeux aménagées (mobilier en bois) et 174 nouveaux arbres plantés soit 222 arbres au total, dont des arbres fruitiers.

 

Huit mois de chantier auront suffi pour finaliser la rénovation thermique des 23 maisons de la résidence Caubet datant de 1983, à Pauillac, commune appartenant à la presqu’île du Médoc, réputée pour son prestigieux vignoble.

 

Les travaux de réhabilitation ont notamment permis les améliorations suivantes :

• Rénovation thermique des logements : isolation des façades par l’extérieur et des combles, création d’une VMC, renouvellement des appareils de chauffage et remplacement menuiseries.
• Confort des logements : mise en sécurité électrique des logements (remplacement des prises, interrupteurs cassés…), peinture des murs coté extérieur et remplacement des boites aux lettres.
• Sécurisation des logements : remplacement des portes palière.

 

Cette réhabilitation a permis aux locataires de la résidence Caubet un meilleur confort et cadre de vie et la sécurisation de leurs logements, sans augmentation de loyer, mais aussi des économies de charges de 20 € par mois en moyenne. 

 

 

En 2021, Gironde Habitat a amélioré le confort de 193 logements,  en lien avec une politique ambitieuse de réhabilitation. Cette année, l’Office a choisi de participer au plan de relance et  d’augmenter le budget de
réhabilitation de 20M€.

 

Gironde Habitat engage chaque année d’importants travaux de réhabilitation sur plusieurs résidences avec pour objectif d’améliorer le confort des habitants et leur permettre de bénéficier d’économies de charge.

Cette année, 6 réhabilitations ont été réceptionnées représentant 193 logements.  Quatorze résidences sont en cours de réhabilitation pour un total de 111 logements bénéficiant de travaux de rénovation énergétique et/ou esthétique. 

 

Ces réhabilitations s’illustrent par des travaux d’isolation sur les logements pour permettre un confort thermique et d’améliorer le quotidien des locataires, la refonte d’espaces de vie (cuisine, salle de bain…) ou de bâtiments  (hall d’entrées, façades de bâtiments…). Des travaux qui permettront aux locataires d’avoir des logements plus agréables, plus confortables et plus accessibles.

 

Quelques exemples des dernières réhabilitations réceptionnées :

 

 

 

 

Située à Arcachon, en entrée de ville, la résidence des Grands Chênes qui datait des années 70 a été démolie en plusieurs phases afin d’offrir à ses habitants de nouveaux logements. Organisée en trois phases successives, l’opération de construction-démolition des Grands Chênes prend fin avec la 3ème et dernière tranche.

3ème et dernière phase

Ce projet, démarré en 2014 s’est déroulé en 3 phases : démolition et livraison en 2016 de la tranche 1 (66 logements) permettant le relogement des habitants de la grande tour désormais démolie, puis la tranche 2 (55 logements) ouvrant l’accueil des habitants des anciens immeubles dans des ensembles villas en R+2 et R+3 conçues dans un esprit architectural respectueux des codes arcachonnais.

 

Une construction pour 2023

La démolition de la troisième tranche permet de s’attaquer à la construction d’une offre nouvelle de 60 logements. La résidence Les Grands Chênes offrira bientôt 181 logements situés à l’entrée de la ville d’Arcachon dans un secteur où la demande de logements est très importante.

Cette construction débutera en fin d’année 2021 pour voir le jour en 2023, il faudra compter environ 18 mois de travaux pour la livraison de cette 3ème tranche.

Concrètement, ce sont au total 68 logements de plus que l’offre initiale de l’ancienne résidence pour répondre à l’augmentation de la demande sur le secteur  arcachonnais.

Le dispositif Fabriqu’coeur permet dans un cadre expérimental, la réalisation d’opérations de logement social innovantes qui pourront être transposées ou généralisées et valider des critères de faisabilité et de durabilité. Comme le décrit Jean-Luc Gleyze, président du Conseil départemental de la Gironde : « Rendre possible l’impossible ».

Concrètement, il s’agit d’une aide supplémentaire mise à disposition par le Conseil départemental de la Gironde sur des opérations ciblées sur l’innovation (matériaux biosourcés, habitat participatif…) ou des projets spécifiques d’acquisition amélioration en centre-bourg des communes rurales et permettant de répondre aux besoins repérés localement (notamment ceux des personnes âgées, des ménages à faibles ressources et/ou logés dans des conditions indignes, etc.).

Gironde Habitat reçoit un Trophée Fabriqu’coeur d’Habitat

A l’occasion du Congrès HLM 2021 de Bordeaux il y a quelques jours, Gironde Habitat a reçu un Trophée Fabriqu’coeur d’Habitat par le Département de la Gironde lors de la signature des conventions Fabriqu’coeur pour ces nombreux projets innovants répondant aux besoins des locataires.

Nos résidences Fabriqu’coeur

Pour Gironde Habitat, ce dispositif a permis la concrétisation de nombreux projets d’habitat. On compte aujourd’hui près de 20 résidences Fabriqu’coeur dont les résidences :

• Florestine à Bordeaux, livrée en 2018, est une opération pilote en France, qui permet aux locataires de se chauffer gratuitement, grâce à la récupération de la chaleur générée par des processeurs informatiques.
• Nadia Murad à Saint-Denis-de-Pile, livrée en 2020, est un projet de rénovations de bâtiments anciens en centre-ville pour lutter contre la vacance de logements et la dégradation de l’habitat ancien.
• Le jardin sur le toit à La Réole, livrée en 2021, est un projet d’habitat participatif où l’habitant est acteur de la création de son lieu de vie. Mêlant logements intergénérationnels, espaces communs et matériaux de construction biosourcés, cette résidence a été conçue selon les besoins de chaque génération afin que la cohabitation soit agréable et que des liens solidaires puissent se créer.

Le jeudi 9 septembre à Saint-Germain-du-Puch, avait lieu la livraison de la résidence André Dubois.

Cette nouvelle résidence centrée sur une offre intergénérationnelle est le premier projet d’habitat social de la commune,  répondant aux besoins du territoire en termes de diversité, d’accessibilité et d’adaptabilité des logements.

Cette résidence est répartie en 12 logements individuels : 9 T2 séniors et 3 T3 conçus pour les personnes à mobilité réduite.

Les 12 locataires de cette résidence ont pu prendre possession des lieux et découvrir leurs nouveaux logements. Ceux-ci ont la particularité d’être de plain-pied, ce qui permet une meilleure accessibilité, et d’être équipés de bacs à douches adaptés pour  les personnes handicapés.

La résidence possède également un patio central : une jardinerie commune aux habitants avec une table permettant de se rassembler, d’entretenir du lien mais aussi de laisser libre cours aux initiatives. Des casiers sont aussi mis à disposition dans le local vélo pour permettre de stocker du matériel.

Ces équipements ont été pensés pour répondre aux besoins des habitants en termes de confort, tout en conciliant adaptabilité et lien social.

 

Architectes : ATELIER ATB

 

Intégrée dans un environnement urbain, la résidence Sorgho a été réalisée en lieu et place d’un ancien entrepôt de la commune qui confectionnait des balais à partir d’une plante herbacée : le sorgho. Pour garder l’esprit de l’ancien entrepôt, l’aspect extérieur du bâtiment (façade, structure) a été conservé. L’intérieur a été réhabilité afin de proposer 7 logements individuels duplex en location (4 T2 et 3 T3), avec jardin privatif.

La médiathèque intercommunale jouxte la résidence et propose ainsi un service public de proximité aux locataires dont la remise des clés s’est déroulée début juillet.

 

Avec actuellement 46 logements répartis sur 5 résidences, Gironde Habitat  poursuit son engagement auprès de la commune de Gironde-sur-Dropt afin de développer une offre répondant aux besoins existants.

 

Proche du centre de Martignas-sur-Jalle, Gironde Habitat a livré récemment la nouvelle résidence « Galilée » de 29 logements collectifs en R+2, en face de la première opération conduite avec la méthodologie lean en Gironde nommée « Les Étoiles » .

La résidence « Galilée », située dans un espace de vie associant maisons individuelles et petites résidences de logements privés a été conçue sur un quartier en devenir, entre ville et forêt, permettant de dynamiser le commerce de proximité et de créer de nouvelles dessertes facilitant la circulation en centre-ville. Ce quartier, né de la volonté des élus, propose aujourd’hui une nouvelle « forme urbaine » sur cette partie de la commune et répond à de nombreux enjeux.  

A Blaye, Gironde Habitat commencera à la rentrée prochaine la construction d’une nouvelle opération avec une livraison prévue à l’automne 2023.

Réalisé sur l’ancien site du cinéma Le Monteil fermé depuis 2013, dans une architecture sobre en ton pierre, ce programme mixera une offre de 12 logements (5 individuels et 7 semi-collectifs), dans le prolongement de la résidence Barbara récemment livrée. Il s’accompagnera aussi du réaménagement de l’Ecole de la musique (hall refait et nouveaux bureaux) dans un quartier résidentiel.

 

 

L’Office s’est engagé auprès de la commune de Blaye afin de développer une offre de logements répondant aux besoins existants des Blayais, mais aussi permettant l’accueil des nouveaux habitants, avec actuellement 201 logements répartis sur onze résidences à Blaye.

Gironde Habitat  à livré successivement depuis ces deux dernières années,  les résidences :

Barbara

Rénovation de 9 logements collectifs et individuels dans l’ancienne école Saint Romain et création de 24 logements collectifs neufs
Architecte : Zaruba Architectes

Georges Sand

Programme entièrement neuf de 26 logements individuels et collectifs
Architecte : Jean DUBROUS Architecte

François Ferry

1ère opération au cœur de la citadelle de Blaye offrant 6 logement individuels
Architecte : Martin Mogendorf