La Réole, ville au passé prestigieux, doit relever le défi d’une nouvelle attractivité. La ville poursuit une politique volontariste de création des conditions d’accès à une ville pour tous.  La question de l’accueil de nouvelles populations et du maintien des populations en place se pose. Pour répondre à cette problématique, une démarche de renouvellement urbain créatrice d’une véritable « mixité heureuse » a été menée à l’échelle du centre-ancien, notamment sur les secteurs d’intervention prioritaire.

Conception-réalisation

Pour développer l’offre locative sociale, Gironde Habitat s’est porté acquéreur d’un terrain au centre de la Commune de la Réole (dans la Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP)), sur lequel se trouvent des logements inachevés depuis plusieurs années et visibles depuis la ville. Ce projet a fait l’objet d’une procédure de conception-réalisation, c’est-à-dire que l’Office a retenu au sein d’un même groupement une entreprise avec une équipe de maîtrise d’œuvre. Sur cet emplacement, sera réalisé un programme mixte de 28 logements locatifs sociaux neufs de la future résidence Les Douves.

Sur ce projet, l’Office souhaite expérimenter la construction tridimensionnelle en containers : construire différemment avec des coûts maîtrisés et ainsi développer l’attractivité de la commune. Ce sont des containers transformés en usine pour être ensuite amenés, assemblés et isolés avec un bardage extérieur bois sur site, ces containers-logements vont également offrir aux habitants une architecture contemporaine, adaptée au dénivelé du sol et surplombant une vue panoramique de l’ancienne ville.

Démarré à l’automne 2019, le chantier de réhabilitation des 40 logements des Genêts d’or vient de s’achever en novembre 2020.

Trois des noms des bâtiments baptisés Rouge-gorge, Bouvreuils et Bécasses ont inspiré les nouvelles couleurs des façades. De nombreuses améliorations ont été amenées aux résidents pour leur quotidien et leur cadre de vie, dans leur logement (dont le remplacement des équipements sanitaires et des cuisines), mais aussi sur le bâti, les cages d’escaliers et les espaces extérieurs. Des aménagements ont également été faits pour les personnes à mobilité réduite.

Pour plus d’infos sur la réhabilitation des Genêts, cliquez ici

Organisée en trois phases successives, l’opération de construction-démolition des Grands Chênes continue sa transformation. Après la livraison de la tranche 1 en 2016 (66 logements) qui avait permis le relogement des habitants de la grande tour désormais démolie, c’est au tour de la tranche 2 d’être finalisée après un premier temps l’année dernière.

Cette 2ème tranche des Grands Chênes (55 logements) permet l’accueil des habitants des anciens immeubles dans des ensembles villas en R+2 et R+3 conçues dans un esprit architectural respectueux des codes arcachonnais.

Troisième et dernière tranche

Avec une 3ème tranche qui s’attaque à la construction d’une offre nouvelle de 60 logements, cette résidence offrira bientôt 181 logements situés à l’entrée de la ville d’Arcachon dans un secteur où la demande de logements est très importante.

Livraison prévue automne 2022.

Une opération menée en lien étroit avec les habitants

Ce projet est mené en concertation permanente avec les locataires. Après une consultation des locataires dans le cadre d’une étude sur la requalification de la résidence, Gironde Habitat a rencontré chaque client individuellement afin d’optimiser le relogement en fonction de leurs besoins actuels (situation, typologie, équipement de la salle de bain, teintes des revêtements des sols et muraux, placards aménagés…).

Par ailleurs, des réunions publiques ont été organisées afin d’informer les habitants sur le projet au fur et à mesure de son avancement. Des bulletins d’information sont également régulièrement distribués.

En ligne avec les engagements formalisés dans sa charte sur les opérations de construction-démolition, Gironde Habitat participe financièrement au déménagement notamment pour couvrir les frais de transfert d’abonnement et les exonère d’un nouveau dépôt de garantie.

En images, livraison de la 2ème tranche des Grands Chênes

Anciennement composée de 60 logements répartis en deux bâtiments en R+1 et R+3,  la résidence Canterane a fait peau neuve.

Rénovée et agrandie, la résidence totalise désormais 70 logements : soit 10 logements supplémentaires, grâce à la surélévation inédite d’un des bâtiments (cf. le nouveau dernier niveau en noir).

L’ajout de logement sur le toit a permis aux nouveaux locataires de bénéficier de logements avec terrasse et de belles vues sur la ville.  Parallèlement, 4 autres logements ont été rénovés, afin d’être adaptés aux personnes à mobilité réduite. Les espaces extérieurs seront très prochainement revalorisés.

Fin juillet avait lieu la remise des clés aux locataires des nouveaux logements.

Retrouvez en détail les travaux de réhabilitation et d’extension de la résidence en cliquant ICI.

Découvrez également l’opération en vidéo :

Cette réhabilitation a bénéficié des financements suivants :