Redécouvrez cette première mondiale, un bâtiment, la résidence Gironde Habitat Florestine, chauffé gratuitement par des ordinateurs :
Résidence Florestine à Bordeaux – Le chauffage gratuit pour tous
Réhabilitation de la résidence Jean Moulin au Bouscat
Réhabilitation de la résidence Jean Moulin au Bouscat, le lien avec les seniors au cœur de la réhabilitation
Dans un quartier en pleine mutation avec les travaux du tramway, la réhabilitation de la résidence Jean Moulin va, d’ici à la fin de l’année, changer le visage de cet ensemble de 152 logements et améliorer le cadre de vie des habitants.
Une réhabilitation de grande ampleur
Isolation par l’extérieur visant l’obtention du label BBC Rénovation, restructuration des entrées des parties communes et des balcons, rénovations des pièces humides et remplacement de l’isolation, pour un meilleur confort phonique des logements… : les travaux sont déjà conséquents pour réhabiliter cette résidence des années 50. Ajoutons à cela l’agrandissement des séjours de 12m² dans chaque logement pour s’ajuster à la superficie moyenne des logements de Gironde Habitat, cela donne une réhabilitation inédite par sa complexité et sa durée (fin des travaux prévus en fin d’année). C’est pourquoi Gironde Habitat a pensé un accompagnement sur mesure et des mesures spécifiques pour amoindrir les impacts des travaux pour les habitants.
Un dispositif inédit d’accompagnement des habitants
Parallèlement à une concertation en amont du projet, débutée dès 2015 grâce à des rencontres et des bulletins d’information envoyés à tous les habitants (« Mieux demain »), Gironde Habitat a attaché une personne dédiée à 50% à l’accompagnement des habitants de cette résidence. Effectivement, celle-ci se singularisant par une part très importante de seniors – 35% ont plus de 65 ans (18% en moyenne dans le parc de l’Office) et de personnes isolées (57% contre 41% en moyenne), une attention particulière a été apportée aux échanges avec ce public. Deux équipes de jeunes en service civique ont permis de favoriser l’échange intergénérationnel et le lien social en organisant des animations régulières sur une résidence en pleine mutation dans un local sur site, offrant une écoute aux frustrations engendrées par un tel chantier. Ce dispositif d’accompagnement se traduit également par la mise à disposition de logements relais pour les habitants désireux de quitter temporairement leur logement en travaux.
Des économies de charge et une nouvelle offre de logements
Concrètement, les habitants bénéficieront dès 2019 de baisses de charge de chauffage (16 € au lieu de 56 € pour un T3 par exemple). Seule la moitié de la nouvelle surface créée leur sera impactée. Au total, les hausses de loyers charges comprises seront modérées, avec seulement 5% des locataires qui seront impactés par une hausse de 10 à 15 €. Les autres – dont 40% pour qui la différence sera négative – seront soumis à une hausse de 10 € maximum pour un cadre de vie nettement amélioré.
Par ailleurs, 34 nouveaux logements sont en construction dans un secteur de forte demande au cœur de la métropole, et 8 logements existants seront rendus accessibles aux personnes à mobilité réduite pour s’adapter au public de la résidence.
Des opérations de requalification énergétique sur tout le territoire girondin
Peyre à Saint-Seurin-de-Cursac
Ces travaux finalisés en début d’année après un chantier de 3 mois s’intègrent au programme de réhabilitation de plusieurs résidences rachetées à EDF dans le Blayais en 1999. Ainsi, depuis quatre ans, les 88 logements de ces résidences ont été réhabilités pour améliorer leur performance thermique et les rendre plus agréables à vivre pour les habitants.
Concrètement, l’essentiel de cette réhabilitation s’est traduit par des travaux d’isolation, l’installation de nouvelles VMC performantes, le remplacement des convecteurs
par des panneaux rayonnants avec programmation dans les 8 logements. Avec l’obtention d’un DPEC, ces travaux permettent
aux habitants de réaliser 30% d’économies sur les charges de chauffage, sans augmentation de loyer.
Hameau Saint Léger à Sauveterre de Guyenne
Parallèlement à sa présence accrue sur la commune de Sauveterre-de-Guyenne – 100 logements au total, Gironde Habitat est en train de réhabiliter les 34 logements individuels de la résidence Hameau Saint Léger, rachetée en 2012. Au programme, d’importants travaux sur le bâti, les logements et les espaces extérieurs afin d’apporter confort et qualité de vie. D’ici la fin de l’année, il faudra compter environ 17 euros de baisses des charges mensuelles pour un T3, sans augmentation de loyer.
Larrue à Pessac
La résidence Larrue, construite dans les années 50 et composée de 45 logements sur 3 bâtiments, s’apprête à faire peau neuve avec un début des travaux programmé à l’automne pour une durée d’un an. Cette intervention, particulièrement bien accueillie par les locataires dans le cadre de la concertation, leur permettra de bénéficier de logements plus grands (5 m² supplémentaires) et moins énergivores (passage d’un DPE D à B et objectif d’obtention du label BBC Rénovation, soit 30% d’économies de charges de chauffage), d’un nouvel extérieur privé (balcons de 10 m²), de pièces humides rénovées, de nouveaux abords de résidence et de parties communes repensées. Au final, il faudra compter environ 2,5% d’augmentation pour un T3, 3e ligne (cf. ci-dessous) et augmentation de surface comprises, laissant cependant les loyers de cette résidence bien inférieurs aux loyers moyens observés dans le parc Gironde Habitat pessacais.
Coutras : de nouveaux logements, une épicerie sociale et solidaire et des jardins partagés
Des logements adaptés à une demande en petites typologies
L’offre s’élargit à Coutras avec des nouveaux logements (23 livrés et 16 en projet) et la réhabilitation d’une résidence.
La résidence Cortérat, implantée en entrée de ville, à proximité de la gare, mêle des logements individuels (11) et collectifs (12). Avec une surreprésentation de petits logements – un tiers sont des T2 – Gironde Habitat construit une nouvelle offre en phase avec les besoins locaux, notamment une demande croissante de personnes isolées.
Cette opération a été menée avec un soin particulier concernant les espaces extérieurs, notons par exemple la conservation d’un mélèze remarquable. Construits en brique isolée et dotés de chaudières thermodynamiques, ces logements seront peu énergivores pour les locataires.
Les 20 maisons de la résidence Hippodrome-du-Temple ont bénéficié de travaux d’amélioration importants : réhabilitation thermique, rénovation des toitures et ravalement des façades.
Rue du Temple, la démolition de quatre maisons et de quelques garages va être prochainement engagée, afin de laisser place à un chantier de construction de 16 logements neufs (6 T2, 6 T3, 3 T4 et 1 T5) : la résidence Lieutenant-Colonel Chaudrut. Livraison prévue pour fin 2019.
Gironde Habitat accueille l’association Esprit de Solidarité sur la résidence Les Brûlons
L’association Esprit de Solidarité regroupe plusieurs activités qui s’articulent autour de 3 grandes valeurs : la solidarité, la mixité sociale et le respect des personnes.
Gironde Habitat s’est investi sur un projet de rénovation d’un local associatif, mis à disposition de l’association afin d’ouvrir une épicerie sociale et solidaire. Le local de cette épicerie, inauguré lors de la manifestation de la Fête des Jardins vient en réponse à un diagnostic révélant le besoin d’une aide alimentaire d’urgence sur le territoire.
Les objectifs sont multiples : donner la possibilité à des familles à faible budget de réaliser une économie en accédant à des denrées alimentaires à prix réduit, développer le lien social sur le quartier et rompre l’isolement de certaines familles, renforcer les aptitudes individuelles des usagers, les échanges de savoir-faire et la communication.
Cette association développe parallèlement des ateliers jardins, un local de meubles et des ateliers de convivialité. Les ateliers jardin se déroulent sur une parcelle dans les jardins partagés de la résidence Les Brûlons.
En période estivale (d’avril à Septembre), vous pouvez retrouver l’équipe Jardin tous les mercredis matin de 9h à 12h et le vendredi après-midi de 14h à 17h.
Sur ces temps, l’équipe de bénévoles propose de :
– Accueillir le public sur un moment convivial avec café, petits gâteaux… (mini marché solidaire) ;
– Cultiver les parcelles par les bénévoles et possibilité au public de faire avec pour apprendre auprès des bénévoles à condition d’être adhérents (apprendre par l’action en mettant les mains dans la terre) ;
– Partager des savoirs sur le jardinage, transformation des légumes…
Remise de clés à Marcheprime et livraisons sur le bassin d’Arcachon
Aujourd’hui a lieu la remise des clés des 10 logements semi collectifs de la résidence les Boïates à Marcheprime. Cette résidence se compose en totalité de 18 logements (8 individuels livrés en 2017 et 10 semi-collectifs livrés en 2018) aux typologies variées T2, T3 et T4. Les familles des 8 logements individuels ont pris possession de leur nouvelle habitation le 15 novembre dernier.
1 logement sur 5 livré sur le bassin en 2017
En 2017, Gironde Habitat a livré plus de 100 logements sur le bassin d’Arcachon, un territoire où la demande est forte.
Résidence Edmond Daubric à Gujan-Mestras, 17 logements collectifs.
Résidence Brémontier à Gujan Mestras, 79 logements (33 individuels et 46 collectifs)
Résidence Dolia à La Teste de Buch, 14 logements collectifs
Libourne, une nouvelle offre en phase avec du patrimoine ancien remarquable
Dans le centre de Libourne, Gironde Habitat s’adapte à la forte demande de petites typologies de logements en construisant actuellement 9 logements T1 et T2 qui seront livrés avant l’été.
Sur le site de l’ancienne Gendarmerie, situé à 5 minutes à pied de la gare de Libourne, Gironde Habitat avait déjà livré 11 logements rénovés en 2014. Auparavant, en janvier 2013, l’Office avait fait le choix stratégique d’implanter sa dixième agence à cet endroit. Aujourd’hui celle-ci gère 1500 logements sur près de 30 communes sur un territoire en développement.
Un ouvrage mêlant patrimoine ancien et façades contemporaines
Actuellement, c’est donc à l’extrémité sud est de la parcelle de l’ancienne Gendarmerie que Gironde Habitat construit 9 logements. Parmi eux, 4 seront créés dans l’enveloppe du bâtiment des anciennes écuries, mettant en valeur ce patrimoine qui date du début du XXème siècle. Le maître d’œuvre Francis Martin a conçu un projet dans le respect des recommandations de l’Architecte des bâtiments de France, veillant à l’harmonie des volumes et à l’aspect symétrique des nouveaux bâtiments qui entoureront l’ancien. L’utilisation d’un enduit clair et la toiture en bac acier permettront de rappeler les caractéristiques locales.
Arcachon, une opération de construction-démolition menée en lien avec les habitants et la ville
Gironde Habitat réalise actuellement cette opération qui permettra non seulement le relogement de l’ensemble des locataires de la résidence des Grands Chênes (113 logements) mais aussi la création d’une offre nouvelle de 68 nouveaux logements.
Une opération menée en concertation avec les habitants
Après une consultation des locataires dans le cadre d’une étude sur la requalification de la résidence, Gironde Habitat a rencontré chaque client individuellement à plusieurs reprises depuis 2011 afin d’optimiser le relogement en fonction de leurs besoins (situation, typologie, équipement de la salle de bain, teintes des revêtements des sols et muraux, placards aménagés…). Réunions publiques et bulletins d’information ont également permis d’échanger sur le projet.
En adéquation avec les engagements formalisés dans sa charte sur les opérations de construction-démolition, Gironde Habitat prend en charge les déménagements et verse 150 euros à chaque locataire pour couvrir les frais de transfert d’abonnements et les exonère d’un nouveau dépôt de garantie.
Située à Arcachon, en entrée de ville, la tour des Grands Chênes qui datait des années 70 a été démolie en mai 2017 pour offrir à ses résidents de nouveaux logements. Une première tranche du projet de reconstruction a été livrée dès 2016, avant la démolition et a permis de reloger directement les habitants de la tour.
La résidence des Grands Chênes bénéficie grâce à ces nouvelles villas d’une architecture soignée qui répond aux codes architecturaux arcachonnais traditionnaux permettant de s’intégrer harmonieusement dans la ville.
Cette opération permettra d’ici 2021 le relogement des locataires des 113 anciens logements des Grands Chênes et développera une offre nouvelle de 68 logements au milieu des pins. Au total, 15 villas sur trois étages et 181 logements.
La deuxième tranche, en cours de construction
Cette deuxième tranche permettra de reloger les locataires des plus petits bâtiments anciens des Grands Chênes. Cette semaine, ils ont rencontré pour la deuxième fois deux chargées de développement social et une chargée de clientèle pour les accompagner dans leur relogement. Une troisième rencontre est prévue pour sélectionner l’univers qu’ils souhaitent dans leur futur logement.
Livraison prévue deuxième trimestre 2019.
En images, les travaux de construction qui ont débuté le 12 juin 2017.
Réhabilitation thermique de la résidence Peyre
Construite en 1985, à proximité du bourg de Saint-Seurin de Cursac, dans le Blayais, la résidence Peyre est rachetée à EDF, en 1999 par Gironde Habitat. En septembre dernier, des travaux de rénovation thermique et de revalorisation esthétique des 8 logements (T1 bis) ont été engagés par l’Office et viennent de se terminer.
Des économies de charge pour les habitants
Dans le cadre de la rénovation thermique, les 8 logements ont été isolés par l’extérieur et les menuiseries, fermetures, portes palières ont été remplacées. A l’intérieur des logements, des nouvelles VMC performantes et de nouveaux panneaux rayonnants avec programmation ont été installés, pour un plus grand confort des habitants.
Sans impact sur le loyer, les travaux réalisés vont permettre aux locataires de gagner jusqu’à 30% d’économies de charges de chauffage.
Par la même occasion les façades des logements et des garages, ainsi que les cages d’escaliers ont été repeintes, permettant une amélioration du cadre de vie pour les habitants de cette résidence.
Réhabilitation de plusieurs résidences rachetées à EDF en 1999
Cette réhabilitation s’intègre au programme d’embellissement de plusieurs résidences rachetées à EDF dans le Blayais en 1999. Depuis quatre ans, les 88 logements de ces résidences ont été réhabilités pour améliorer leur performance thermique et les rendre plus agréables à vivre pour les habitants.
Réhabilitation d’un bâtiment ancien à Bernos Beaulac
Une réponse à des besoins locaux sur un territoire rural
Gironde Habitat a répondu aux besoins exprimés par la mairie concernant le devenir d’un ancien bâtiment en pierre auparavant destiné à loger les ouvriers de la fonderie locale.
En mauvais état, ce bâtiment a été cédé à l’euro symbolique par la commune de Bernos Beaulac à Gironde Habitat pour être réhabilité. Fruits d’une étroite collaboration avec la commune, 6 nouveaux logements sociaux ont été réalisés : un T2, deux T3 et trois T4, qui répondent depuis avril 2017 au besoin d’habiter de 6 familles.
L’architecte Dominique Lambert, expert des réhabilitations dans le Bazadais, a été retenu pour réaliser ces logements. Aménagés en duplex qualitatifs, chaque logement est doté de baies vitrées donnant sur un jardin privatif, d’un local à vélos ainsi que d’un cellier extérieur. Des éléments anciens du bâtiment d’origine ont été conservés pour préserver le caractère du bâtiment et conserver une trace de l’identité de l’histoire de la commune.
Une réhabilitation qui favorise l’insertion
Lors de la pose de la première pierre en janvier 2016, Gironde Habitat et le Conseil Départemental ont signé une convention triennale portant sur l’insertion, facilitant et généralisant le recours à la clause sociale dans les marchés lancés par Gironde Habitat.
Dans le cadre de cette réhabilitation ce sont 516 heures d’insertion qui ont été réalisées.
Résidence Marquis de Civrac, au coeur de la dynamique de revitalisation du centre bourg d’Audenge
De nouveaux espaces de vie en cœur de ville
La résidence du Marquis de Civrac, livrée à l’automne 2016, participe à la revalorisation et la modernisation de son centre-bourg d’Audenge, entièrement réhabilitée en 2016.
Face à la Villa Isabelle, bâtisse traditionnelle arcachonnaise, la résidence du Marquis de Civrac affiche un bâti résolument contemporain, signé par l’architecte Philippe Vacheron, pour ses 12 logements collectifs en R+3 et ses locaux d’activité et associatif, en rez-de-chaussée.
Équipée de panneaux solaires, en toiture terrasse, pour la production d’eau chaude sanitaire, cette résidence offre à ses locataires un habitat confortable et moderne, du T2 au T4 (T4 en duplex) et un espace fonctionnel et lumineux pour les professionnels de 350 m
Élégant dans l’esthétique de ses façades et balcons en bardage bois, le bâtiment est entouré d’espaces verts soignés, s’intégrant harmonieusement dans l’environnement urbain du cœur de ville d’Audenge.
Des locaux d’activité et associatif
Opération mixte de logements, de locaux d’activité et associatif, le Marquis de Civrac accueille depuis mai 2017 des professionnels de la santé (médecin généraliste, kinésithérapeute et podologue) regroupés dans un même pôle moderne, en bas d’immeuble, avec des espaces adaptés à leurs besoins spécifiques. Elle offre également un nouveau lieu au Foyer des Aînés.
Construits à 100 % sur les fonds propres de Gironde Habitat, les locaux d’activité et associatif renforcent encore la dynamique locale professionnelle de proximité et participent à l’essor de la vie associative et culturelle.