Réhabilitation de la résidence Jean Moulin au Bouscat, le lien avec les seniors au cœur de la réhabilitation

Dans un quartier en pleine mutation avec les travaux du tramway, la réhabilitation de la résidence Jean Moulin va, d’ici à la fin de l’année, changer le visage de cet ensemble de 152 logements et améliorer le cadre de vie des habitants.

Une réhabilitation de grande ampleur

Isolation par l’extérieur visant l’obtention du label BBC Rénovation, restructuration des entrées des parties communes et des balcons, rénovations des pièces humides et remplacement de l’isolation, pour un meilleur confort phonique des logements… : les travaux sont déjà conséquents pour réhabiliter cette résidence des années 50. Ajoutons à cela l’agrandissement des séjours de 12m² dans chaque logement pour s’ajuster à la superficie moyenne des logements de Gironde Habitat, cela donne une réhabilitation inédite par sa complexité et sa durée (fin des travaux prévus en fin d’année). C’est pourquoi Gironde Habitat a pensé un accompagnement sur mesure et des mesures spécifiques pour amoindrir les impacts des travaux pour les habitants.

Un dispositif inédit d’accompagnement des habitants

Parallèlement à une concertation en amont du projet, débutée dès 2015 grâce à des rencontres et des bulletins d’information envoyés à tous les habitants (« Mieux demain »), Gironde Habitat a attaché une personne dédiée à 50% à l’accompagnement des habitants de cette résidence. Effectivement, celle-ci se singularisant par une part très importante de seniors – 35% ont plus de 65 ans (18% en moyenne dans le parc de l’Office) et de personnes isolées (57% contre 41% en moyenne), une attention particulière a été apportée aux échanges avec ce public. Deux équipes de jeunes en service civique ont permis de favoriser l’échange intergénérationnel et le lien social en organisant des animations régulières sur une résidence en pleine mutation dans un local sur site, offrant une écoute aux frustrations engendrées par un tel chantier. Ce dispositif d’accompagnement se traduit également par la mise à disposition de logements relais pour les habitants désireux de quitter temporairement leur logement en travaux.

Des économies de charge et une nouvelle offre de logements

Concrètement, les habitants bénéficieront dès 2019 de baisses de charge de chauffage (16 € au lieu de 56 € pour un T3 par exemple). Seule la moitié de la nouvelle surface créée leur sera impactée. Au total, les hausses de loyers charges comprises seront modérées, avec seulement 5% des locataires qui seront impactés par une hausse de 10 à 15 €. Les autres – dont 40% pour qui la différence sera négative – seront soumis à une hausse de 10 € maximum pour un cadre de vie nettement amélioré.
Par ailleurs, 34 nouveaux logements sont en construction dans un secteur de forte demande au cœur de la métropole, et 8 logements existants seront rendus accessibles aux personnes à mobilité réduite pour s’adapter au public de la résidence.